전체 글99 부동산 분석 LH 임대주택 신청 (자격 조건, 소득 기준, 당첨 전략) 저도 자녀가 대학을 졸업하고 서울에서 독립을 준비할 때, 방 한 칸 얻는 비용이 생각보다 훨씬 부담스러웠습니다. 전세 사기 뉴스가 연일 보도되던 시기였고, 민간 임대 시장의 불안정성이 체감되면서 국가가 운영하는 공공임대 주택의 필요성을 절실히 느꼈습니다. LH 임대주택은 저소득층부터 중산층까지 폭넓게 지원하는 주거 복지 정책으로, 일반적으로 '경쟁이 치열해서 들어가기 어렵다'는 인식이 있지만 제 경험상 정확한 정보와 전략만 있다면 충분히 도전해 볼 만한 기회입니다.LH 임대주택 유형별 자격 조건LH 임대주택은 크게 건설임대, 매입임대, 전세임대 세 가지 유형으로 나뉩니다. 여기서 건설임대란 LH가 직접 토지를 매입하고 건물을 신축하여 공급하는 방식으로, 흔히 보는 주공아파트가 대표적입니다(출처: LH 한.. 2026. 3. 19. 부동산 세금 정리(다주택자 양도세, 증여, 가족법인) 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 한시 유예 종료일입니다. 제가 부동산 중개업에 종사하면서 느낀 건데, 이 시점이 다가올수록 고객들의 세금 상담 요청이 폭발적으로 늘어나더군요. 최근 1년 새 빌딩 거래 문의가 30% 이상 증가한 것도, 주택 규제를 피해 상업용 부동산으로 자산을 옮기려는 움직임 때문이라고 봅니다. 부동산 투자에서 세금은 선택이 아니라 필수 고려 사항인데, 증여와 상속, 양도라는 세 가지 길 앞에서 어떤 선택이 합리적인지 정리해 봤습니다.다주택자 양도세 중과, 왜 이렇게 난리일까양도소득세 중과 제도는 2 주택 이상 다주택자가 조정대상지역에서 부동산을 매각할 때 적용됩니다. 여기서 '중과'란 일반 양도세율에 20~30%를 추가로 더 부과하는 것을 의미합니다(출처: 국세청). 3 주.. 2026. 3. 17. 부동산 분석 건축물 용도변경 (허가 신고, 지역.지구규제, 비용과 절차) 건축물 용도변경, 허가가 필요한지 신고만 하면 되는지 헷갈리신다면 이 글이 답이 될 겁니다. 제가 최근 부동산 거래를 하면서 가장 많이 받은 질문이 바로 이 부분이었습니다. 주택을 식당이나 카페로 바꾸고 싶은데, 나중에 불법이라는 얘기 듣고 헛돈 쓰면 어쩌나 걱정하시는 분들이 정말 많더군요. 일반적으로 용도변경은 간단한 신고로 끝난다고 생각하는 분들이 많지만, 제 경험상 허가가 필요한 경우와 신고로 가능한 경우를 정확히 구분하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.용도변경, 허가와 신고 구분부터 명확히 하세요건축물 용도는 총 28개 용도를 1 군부터 28군까지 군으로 분류합니다(출처: 건축법 시행령). 여기서 8군은 주택, 7군은 근린생활시설, 6군은 업무시설 같은 식으로 구분되는데요. 쉽게 말해 숫자가 .. 2026. 3. 17. 명동상권 부동산 분석 (공실률, 외국인관광객, 의료관광) 솔직히 저는 명동이 다시 살아날 거라고 크게 기대하지 않았습니다. 2021년 초, 팬데믹 한가운데서 명동 거리를 걸었던 기억이 아직도 생생합니다. 그때 저는 명동역에서 나와 중앙로를 따라 걸으면서 '이게 정말 그 명동이 맞나' 싶을 정도로 충격을 받았거든요. 화장품 가게들은 셔터를 내렸고, 간간이 보이는 사람들마저 마스크 뒤에 가려진 표정으로 허겁지겁 지나갈 뿐이었습니다. 그런데 2025년 말, 다시 명동을 찾았을 때 제 눈앞에 펼쳐진 광경은 완전히 달랐습니다. 발 디딜 틈 없이 북적이는 사람들, 새로 단장한 플래그십 스토어들, 그리고 예전과는 전혀 다른 분위기. 명동은 단순히 회복한 게 아니라 아예 다른 모습으로 거듭나 있었습니다.공실률, 팬데믹 이후 달라진 명동의 얼굴명동상권의 변화를 제대로 이해하려.. 2026. 3. 16. 부동산 경매 입문 (물건조사, 입찰전략, 명도과정) 부동산 경매를 시작하려고 마음먹었는데, 정작 어디서부터 손을 대야 할지 막막하셨나요? 저도 처음엔 그랬습니다. 하지만 제가 직접 경험해 보니 생각보다 복잡하지 않더군요. 오히려 단순 매매보다 저렴하게 좋은 매물을 찾을 수 있는 기회가 많았습니다. 이번 글에서는 경매 입문자가 반드시 알아야 할 물건 조사부터 입찰, 명도까지의 전 과정을 제 경험을 바탕으로 정리해 드리겠습니다.물건조사와 권리분석, 이것만 제대로 하면 절반은 성공경매를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 앞마당을 정하는 것입니다. 여기서 앞마당이란 제가 익숙한 지역, 제가 사는 동네나 자주 다니는 지역을 의미합니다. 처음부터 서울 전역을 다 보겠다고 덤비면 정보의 홍수에 빠져 아무것도 제대로 파악하지 못합니다. 저는 제 자녀들이 직장생활을 하.. 2026. 3. 16. 압구정로데오 상권 부동산 분석 (하이엔드 소비, 부의 집결지, 재건축 호재) 제가 어릴 적 기억을 더듬어보면 압구정로데오는 그냥 '잘 사는 동네' 정도가 아니었습니다. 야타족, 오렌지족이라는 단어가 생겨난 곳이고, 유행을 만들어내는 곳이었죠. 그 후로 꽤 오랜 암흑기를 겪었는데, 최근 몇 년 사이 다시 서울 최고의 상권으로 완전히 부활했습니다. 직접 이 동네를 돌아다니며 느낀 건, 이곳은 단순히 '비싼 물건이 많은 곳'이 아니라 '돈을 쓰게 만드는 능력' 자체가 다르다는 점이었습니다.하이엔드 소비가 집결한 이유압구정로데오 상권을 관통하는 핵심 키워드는 '하이엔드 집중'입니다. 여기서 하이엔드(High-end)란 최고급 제품과 서비스를 지칭하는 용어로, 단순히 가격이 비싼 것을 넘어 품질과 브랜드 가치가 최상위권에 속한다는 의미입니다.실제로 이곳에 모여 있는 업종을 보면 독특한 패.. 2026. 3. 16. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 다음
