전체 글99 부동산 분석 LH 임대주택 신청 (자격조건, 당첨전략, 주거복지) 요즘 주변에서 "집값이 너무 올라서 평생 내 집 마련은 글렀어"라는 한숨 소리를 참 많이 듣습니다. 저도 서울에서 직장 생활을 시작했을 때 월세 50만 원에 관리비까지 합치면 한 달에 70만 원 가까이 나가는 걸 보고 정말 막막했던 기억이 있습니다. 그때 주변에서 LH 임대주택을 추천받았는데, 처음엔 "나 같은 사람도 되나?" 싶었습니다. 알아보니 생각보다 조건이 까다롭지 않더라고요. 물론 경쟁률이 높다는 얘기도 있지만, 제 주변에서 실제로 당첨된 분들을 보면서 "시도해 볼 만하다"는 확신이 들었습니다. 특히 사회 초년생이나 은퇴를 앞둔 중장년층에게는 월세 부담을 크게 줄이면서 안정적으로 살 수 있는 현실적인 방법이라는 생각이 듭니다.국민임대와 전세임대, 내게 맞는 선택은?LH 임대주택은 크게 건설임대,.. 2026. 3. 24. 부동산 분석 전세 놓은 집주인 피해 (법인전세, 특약 중요성, 가압류 방어) 최근 부동산 시장에서 전세 사기 하면 대부분 보증금을 돌려받지 못하는 세입자 피해를 떠올리실 겁니다. 그런데 저도 처음 이 얘기를 들었을 때 솔직히 놀랐는데, 정반대 상황도 실제로 자주 벌어지고 있습니다. 전세를 놓은 집주인이 오히려 세입자에게 당하는 경우입니다. 2억 5천만 원을 갑자기 마련해야 하고, 내 집인데 월세 한 푼 못 받고 소송까지 시작해야 하는 상황이 법인 세입자와 계약한 집주인에게 실제로 벌어졌습니다. 지금 전세를 놓고 계신 분들, 특히 등기부등본에 전세권이 설정되어 있다면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보시길 권합니다.법인 전세 계약, 왜 위험한가일반적으로 법인과 전세 계약을 맺으면 개인보다 안전하다고 생각하시는 분들이 많습니다. 회사니까 제때 돈 내겠지, 신용도 괜찮겠지 하는 믿음이죠. 저도.. 2026. 3. 23. 부동산 분석 세제 개편안 (비과세 축소, 종부세 강화, 월세소득세) 2026년 7월, 부동산 세제 개편안이 발표될 예정입니다. 참여연대가 공개한 세법 개정 의견서를 보고 솔직히 놀랐습니다. 양도소득세 비과세 기준이 12억에서 8억대로 하향 조정되고, 종합부동산세 공제 혜택이 대폭 축소되며, 월세 소득에 대한 분리과세 기준까지 절반으로 줄어든다는 내용이었기 때문입니다. 제 경험상 이 정도 수준의 세제 개편은 단순히 다주택자만의 문제가 아니라, 1 주택자와 소액 임대인에게도 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 서울 아파트 공시가격이 18.67% 상승한 상황에서 이런 세제 강화안이 더해진다면, 보유세 부담은 예상보다 훨씬 커질 수 있습니다.양도소득세 비과세 기준 8억대로 하향양도소득세 비과세 한도가 실거래가 기준 12억 원에서 전국 주택 중위 가격의 2배 수준으로 조정될 .. 2026. 3. 23. 부동산 분석 시니어 주택 (입주 조건, 비용, 세대통합) 여러분은 부모님이나 본인의 노후 주거에 대해 진지하게 고민해 보신 적 있으신가요? 저는 최근 지인 어르신의 시니어 주택 입주 상담을 도우면서, 이것이 단순히 집을 옮기는 문제가 아니라 삶의 질을 좌우하는 중대한 선택임을 절감했습니다. 우리나라 고령화율은 2024년 기준 18.4%를 넘어섰고, 2025년에는 초고령사회 진입을 앞두고 있습니다(출처: 통계청). 하지만 정작 많은 분들이 시니어 주택의 종류와 입주 조건, 실제 비용 구조에 대해 제대로 알지 못하고 계십니다. 저 역시 직접 알아보기 전까지는 '그냥 비싼 실버타운' 정도로만 생각했었습니다.시니어 주택 종류별 입주 조건과 현실시니어 주택을 선택할 때 가장 먼저 알아야 할 것은 종류별 입주 조건입니다. 크게 세 가지 유형으로 나뉘는데, 각각의 조건이 .. 2026. 3. 22. 부동산분석 코리빙하우스 시장 (1인가구, 공유주거, 외국 자본) 솔직히 저도 처음엔 코리빙하우스가 그냥 좀 비싼 쉐어하우스 아닌가 싶었습니다. 그런데 실제로 이 시장을 들여다보니 SK디앤디, KT에스테이트 같은 대기업부터 맹그로브, 홈즈 컴퍼니 같은 선도 기업, 심지어 외국계 자본까지 뛰어든 이유가 있더라고요. 이건 단순히 방 하나 빌려주는 게 아니라 아예 라이프스타일을 파는 시장이었습니다. 2023년 건축법 개정으로 임대형 기숙사라는 법적 근거가 생기면서 본격적인 확장 국면에 접어든 코리빙 시장, 과연 어디까지 커질까요.1인 가구 증가와 코리빙의 등장 배경국내 1인 가구 비율은 2024년 기준 34.5%를 넘어섰습니다(출처: 통계청). 이건 단순한 숫자가 아니라 주거 시장 전체의 판도를 바꾸는 구조적 변화입니다. 혼자 사는 사람들이 늘어나면서 월세 부담, 좁은 공간.. 2026. 3. 21. 부동산 분석 전세사기 방지 대책 (안심전세앱, 대항력, 중개사책임강화) 솔직히 저는 전세 계약할 때 등기부등본만 확인하면 안전하다고 생각했습니다. 그런데 제가 몰랐던 건 전입신고와 확정일자 사이에 생기는 시간 차였습니다. 2026년 3월 10일 정부가 발표한 전세사기 방지 대책을 보면서, 그동안 제가 얼마나 운이 좋았는지 깨달았습니다. 이번 대책은 전세 계약 전 위험 정보를 한눈에 확인할 수 있는 시스템 구축과 대항력 즉시 발생이라는 두 가지 핵심 개선안을 담고 있습니다.기존 전세 제도의 구조적 허점기존 전세 계약 시스템은 세 가지 치명적인 문제점을 안고 있었습니다. 첫째, 정보가 등기소·주민센터·세무서 등 여러 곳에 흩어져 있어 임차인이 일일이 발품을 팔아야 했습니다. 저도 전세 계약 전에 등기부등본은 떼봤지만, 세금 체납 내역까지 확인하려면 세무서를 따로 방문해야 한다는.. 2026. 3. 20. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 17 다음
