전체 글105 고가 주택(12억 초과) 양도세(안분 계산법, 실거주) 12억 넘는 내 집, 비과세라더니 왜 세금이 나올까?우리나라 세법에서는 1세대 1 주택자가 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 비과세해 줍니다. 하지만 모든 주택이 전액 비과세되는 것은 아닙니다. 실거래가 12억 원을 초과하는 주택은 '고가 주택'으로 분류되어, 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 세금을 내야 합니다.많은 분이 "12억까지는 세금이 없고 그 위로만 세금을 내면 되겠지"라고 막연하게 생각하시지만, 실제 계산법은 그리 단순하지 않습니다. 전체 양도차익을 12억 원 이하분과 초과분으로 비례하여 나누는 일명 '안분 계산' 과정을 거쳐야 하기 때문입니다. 이 계산식을 모르면 예상치 못한 세금 고지서에 당황할 수 있습니다. 오늘은 고가 주택 양도세 계산의 핵심인 안분 계산법을 구체.. 2026. 5. 1. 상가건물 임대차보호법 vs 주택임대차보호법(다른 법, 차이점) 비슷해 보이지만 다른 두 법, 왜 구분해야 할까?부동산 계약을 진행할 때 가장 기초가 되는 법안은 '주택임대차보호법(주임법)'과 '상가건물 임대차보호법(상임법)'입니다. 두 법 모두 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 제정되었다는 공통점이 있지만, 적용 대상과 보호 범위, 그리고 세부적인 권리 행사 기간에서는 확연한 차이를 보입니다.많은 임대인과 임차인이 주택에서의 상식으로 상가 계약을 판단하거나, 그 반대의 경우로 인해 법적 분쟁에 휘말리곤 합니다. 예를 들어 주택은 2년 단위의 계약이 일반적이지만 상가는 10년의 갱신 요구권이 보장되는 등 실무적인 차이가 매우 큽니다. 이번 포스팅에서는 주택법과 상가법의 핵심 차이점을 표와 함께 상세히 분석하여, 여러분의 소중한 자산과 권리를 지키는 가이드를 제시하.. 2026. 4. 30. 임차권 등기 명령 제도(소중한 전세금, 실행 프로세스) 내 소중한 전세금, 이사 가야 하는데 안전할까?대한민국 주거 문화에서 전세와 월세는 가장 보편적인 형태이지만, 계약 만료 시점에 보증금 반환 문제로 갈등을 겪는 사례가 빈번하게 발생합니다. 특히 새로운 집으로 이사를 가야 하거나 급하게 전입신고를 옮겨야 하는 상황에서 보증금을 받지 못한 채 짐을 뺀다면, 임차인이 가졌던 강력한 권리인 '대항력'과 '우선변제권'이 상실됩니다. 이는 추후 해당 주택이 경매에 넘어가더라도 내 보증금을 법적으로 보호받지 못하게 되는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.이런 절박한 상황에서 임차인을 구제하기 위해 마련된 법적 장치가 바로 '임차권 등기 명령'입니다. 이 제도는 임차인이 법원의 명령을 받아 등기부등본에 임차권이 있다는 사실을 명시함으로써, 주소지를 옮기더라도 기존의.. 2026. 4. 29. 지하철 9호선 4단계 연장 사업(강동구, 황금노선) 2026년 하반기, 서울의 황금 노선이라 불리는 지하철 9호선 4단계 연장 사업이 본궤도에 오르며 강동구 부동산 시장이 다시 한번 요동치고 있습니다. '지옥철'이라 불릴 만큼 압도적인 수요를 자랑하는 9호선이 강동구 고덕, 명일, 강일동 일대의 강남 접근성을 어떻게 획기적으로 개선하고 있는지 진단합니다. 개통 임박에 따른 호재 선반영 여부와 실거주자가 주목해야 할 저평가 신축 단지, 그리고 향후 5단계 연장 계획이 가져올 광역적 파급력을 분석했습니다.강남까지 30분대! 강동구가 '동강남'으로 불리는 이유서울 강동구는 그동안 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경에도 불구하고, 강남 핵심 업무지구로의 접근성 면에서는 다소 아쉬움이 있었습니다. 하지만 2026년 하반기 현재, 9호선 4단계 연장 사업(중앙보훈병원역.. 2026. 4. 29. 서울 부동산 시장의 흔들리지 않는 중심축(마포, 용산, 성수) 서울 부동산 시장의 흔들리지 않는 중심축인 '마용성(마포·용산·성동)'의 입지 가치를 심층 분석해 보겠습니다. 용산 국제업무지구 착공, 성수동 전략정비구역 진척, 마포의 직주근접 강화 등 각 구별 핵심 호재와 가격 방어력을 진단해 보고, 단순한 신축 주거지를 넘어 대한민국 신흥 부촌으로 자리매김한 마용성이 2027년에도 '불패 신화'를 이어갈 수 있을지 데이터와 현장의 목소리를 통해 전망합니다.이제는 '강남 3구'와 어깨를 나란히, 마용성의 브랜드 파워서울 부동산 시장에서 '마용성'이라는 단어는 이제 하나의 고유명사를 넘어 부동산 투자의 보증수표가 되었습니다. 2026년 하반기 현재, 마포·용산·성동구의 부동산과 아파트 가격은 강남권의 견제 속에서도 독보적인 상승 곡선을 그리며 서울의 평균 집값을 견인하.. 2026. 4. 28. 부동산 하락론과 상승론(갈림길, 비교 분석) 2026년 하반기 대한민국 부동산 시장을 바라보는 시선이 극명하게 갈리고 있습니다. 공급 절벽을 근거로 한 '대세 상승론'과 인구 구조 및 고금리 여파를 강조하는 '대폭락론'이 격돌하는 양분화된 현장을 진단해 보겠습니다. 학계, 업계, 데이터 분석가 등 국내 최고의 부동산 전문가 10인의 심층 인터뷰와 전망치를 분석하여, 2027년을 앞둔 지금 우리가 가져야 할 가장 현실적인 포지션은 무엇인지 최종 가이드를 제시합니다.안갯속 부동산 시장, 2026년 하반기는 운명의 갈림길인가?저마다 "지금 사면 상투인가요, 아니면 마지막 기차인가요?" 이런 질문들에 답하기 어려운 시기라고 생각됩니다. 2026년 하반기 부동산 커뮤니티와 상담 현장에서 가장 많이 들리는 질문들을 분석해 보겠습니다. 2026년 상반기까지 이.. 2026. 4. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 18 다음
