전체 글13 부동산 투자 (금융자산, 레버리지, 내집마련) 부동산 투자가 주식이나 코인보다 나을까요? 저는 처음에 이 질문에 회의적이었습니다. 젊은 세대는 금융자산으로 빠르게 자산을 불려서 집을 사야 한다는 말이 익숙했거든요. 하지만 제가 직접 두 가지를 모두 경험해 보니, 우리나라에서 일반적인 직장인이 유의미하게 자산을 늘리는 방법은 생각보다 제한적이었습니다. 특히 집이 없고 자산이 많지 않은 상태에서 금융자산으로 먼저 돈을 불리겠다는 전략은, 부동산 상승기가 오면 멘털이 심하게 흔들립니다.금융자산 투자의 레버리지 한계많은 분들이 주식이나 코인 투자를 선호하는 이유는 진입장벽이 낮고 소액으로도 시작할 수 있기 때문입니다. 하지만 여기에는 레버리지(Leverage) 측면에서 근본적인 한계가 있습니다. 레버리지란 적은 자본으로 큰 자산을 움직이는 지렛대 효과를 의.. 2026. 3. 10. 다주택 양도세 중과 (중과배제, 상속주택, 소형신축) 솔직히 저는 다주택 중과 유예가 종료된다는 소식을 듣고도 한참 동안 '내가 정말 해당되는 건가?' 하는 의문을 품었습니다. 주변 지인 중 한 분은 세무사와 상담 후에도 여전히 헷갈린다며 제게 물어보셨고, 저 역시 명확한 답을 드릴 수 없어 난감했던 기억이 있습니다. 2026년 5월 10일부터 본격 시행되는 다주택 양도소득세 중과는 보유 기간 20년 넘은 주택을 양도할 경우 10억 원 양도차익 기준으로 일반 세율 대비 3억 5천만 원 이상 세금이 추가될 수 있는 중대한 사안입니다. 당초 5월 9일 이전 잔금까지 완료해야 했던 요건이 계약일 기준으로 완화되면서 4~6개월 유예 기간이 생겼지만, 정작 본인이 중과 대상인지조차 모르는 분들이 여전히 많습니다.다주택 중과 유예 종료와 개정 내용제가 직접 부동산 세.. 2026. 3. 10. 주담대 금리 7% 시대 (신규대출, 다주택규제, 상업용부동산) 2024년 1월 기준 5대 시중은행의 주택담보대출 변동금리가 연 6.66%에 달했습니다. 불과 한 달 사이 0.5% 포인트 가까이 오른 수치입니다. 저는 작년 말만 해도 "6% 초반대면 그래도 괜찮은 편 아닌가" 싶었는데, 이제는 7%대 진입을 현실로 받아들여야 할 시점이 온 것 같습니다. 5년 전 저금리 시대에 '영끌'로 대출받았던 분들의 금리 재산정 시기가 본격적으로 시작되면서, 실제 이자 부담은 체감상 두 배 가까이 느껴질 겁니다.신규대출 문턱, 3년 만에 최저 수준한국은행 자료를 보면 지난해 4분기 차주 1인당 가계대출 신규 취급액이 3,443만 원으로 집계됐습니다. 전 분기 대비 408만 원 감소한 수치인데, 이는 3년 만에 최저 수준입니다(출처: 한국은행). 여기서 '신규 취급액'이란 일정 기.. 2026. 3. 10. 2026년 보유세 급등 (공시가격, 세부담, 정책연속성) 보유세가 오른다는데, 집값은 떨어지는 상황이라니 이게 말이 됩니까? 저도 처음엔 이해가 안 갔습니다. 최근 서울 강남권 집값이 하락세인데 올해 보유세는 오히려 크게 오를 전망이라는 소식을 접했습니다. 공시가격이 지난 1월 기준으로 산정되다 보니, 작년 한 해 동안의 가격 상승분이 그대로 반영되기 때문입니다. 제가 직접 확인해본 바로는 이번 보유세 인상이 단순히 세금 문제를 넘어서, 부동산 시장 전체의 흐름과 정부 정책의 일관성 문제까지 건드리고 있습니다.공시가격 상승과 보유세 부담 증가일반적으로 집값이 떨어지면 세금도 줄어들 거라고 생각하지만, 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 정부가 이달 중순 발표 예정인 아파트 공시가격은 작년 대비 크게 오를 것으로 예상됩니다. 공시가격 시세반영률(Officially A.. 2026. 3. 10. 2026년 부동산 시장 전망 (급매물, 양도세, 공급부족) 요즘 부동산 카페에 들어가 보면 급매물 소식이 부쩍 늘었습니다. 저도 얼마 전 관심 있던 단지에서 호가를 2억 가까이 낮춘 물건이 나온 걸 보고 깜짝 놀랐습니다. 작년 이맘때만 해도 시세보다 조금만 낮춰도 바로 계약됐던 분위기와는 확실히 달라진 느낌입니다. 지금 부동산 시장은 정부의 다주택자 압박 정책과 5월 9일 양도세 중과 종료 시한이 맞물리면서 매수자 우위 국면으로 접어들고 있습니다. 하지만 이 분위기가 언제까지 이어질지, 그리고 실제로 집값 하락이 본격화될지에 대해서는 신중한 분석이 필요합니다.급매물 증가와 매수자 우위 시장의 실체현재 서울 강남·용산 등 고가 단지에서 급매물이 쏟아지는 배경에는 명확한 이유가 있습니다. 양도세 중과 유예 종료(2025년 5월 9일)를 앞두고 다주택자들이 세금 부담.. 2026. 3. 10. 비거주 1주택자 전세대출 (규제 강화, 소득 기준, 공적 보증 제한) 솔직히 저는 전세대출 규제가 다주택자만의 문제라고 생각했습니다. 그런데 최근 금융위원회가 비거주 1주택자까지 규제 범위에 포함하는 방안을 검토하면서, 제 생각이 얼마나 안일했는지 깨달았습니다. 집 한 채 가진 사람도 실제로 그 집에 살지 않으면 투기 세력으로 분류될 수 있다는 현실이 꽤 충격적이었습니다. 정부는 비거주 1주택자의 전세대출과 신용대출을 동시에 조이는 방안을 논의 중이며, 이는 단순히 투기 차단을 넘어 실수요자들에게도 직접적인 타격을 줄 가능성이 큽니다. 비거주 1주택자 전세대출 규제 강화, 어디까지 조여지나금융위원회는 최근 은행권을 대상으로 회의를 열고, 비거주 1주택자에 대한 대출 규제 강화 방안을 집중 논의했습니다. 여기서 비거주 1주택자란 주택을 한 채 소유하고 있지만 실제로 그 주택.. 2026. 3. 10. 이전 1 2 3 다음
