부동산투자5 부동산 경매 입문 (물건조사, 입찰전략, 명도과정) 부동산 경매를 시작하려고 마음먹었는데, 정작 어디서부터 손을 대야 할지 막막하셨나요? 저도 처음엔 그랬습니다. 하지만 제가 직접 경험해 보니 생각보다 복잡하지 않더군요. 오히려 단순 매매보다 저렴하게 좋은 매물을 찾을 수 있는 기회가 많았습니다. 이번 글에서는 경매 입문자가 반드시 알아야 할 물건 조사부터 입찰, 명도까지의 전 과정을 제 경험을 바탕으로 정리해 드리겠습니다.물건조사와 권리분석, 이것만 제대로 하면 절반은 성공경매를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 앞마당을 정하는 것입니다. 여기서 앞마당이란 제가 익숙한 지역, 제가 사는 동네나 자주 다니는 지역을 의미합니다. 처음부터 서울 전역을 다 보겠다고 덤비면 정보의 홍수에 빠져 아무것도 제대로 파악하지 못합니다. 저는 제 자녀들이 직장생활을 하.. 2026. 3. 16. 부동산 하락장 투자 전략 (경매, 임장, 자산격차) 솔직히 저도 처음 부동산 시장이 흔들릴 때는 겁부터 났습니다. 주변에서 "지금은 관망하는 게 맞다"는 말을 들을 때마다 아무것도 하지 않는 게 정답처럼 느껴졌습니다. 하지만 시간이 지나고 보니, 그때 준비한 사람과 그냥 기다리기만 한 사람의 결과는 확연히 달랐습니다. 2026년 지금, 미국과 이란 간 긴장, 관세 이슈, 국내 양도세 중과 유예 종료 등 악재가 겹치면서 실물 경기가 얼어붙고 있습니다. 하지만 이런 불안한 시기야말로 제대로 된 투자 전략을 세울 수 있는 타이밍이기도 합니다.하락장에서 경매가 현실적인 이유제가 직접 경매 시장을 지켜보면서 느낀 건, 하락장은 경매 투자자에게 생각보다 유리한 환경이라는 점입니다. 시장이 불안할수록 연체 물건이 증가하고, 투자 심리가 위축되면서 경쟁률이 낮아집니다... 2026. 3. 14. 홍대 상권 부동산 분석 (복합상권, 외국인 관광객, 부동산 투자) 최근 2년간 홍대를 찾은 외국인 관광객이 연평균 88% 증가했습니다. 저도 홍대역을 지날 때마다 큰 캐리어를 끌고 다니는 외국인 무리를 정말 자주 목격하는데, 이제 홍대는 명동을 넘어선 글로벌 쇼핑 거점으로 완전히 자리 잡았습니다. 과거 F&B와 유흥 중심이었던 홍대 상권이 현재는 리테일, 메디컬, 엔터테인먼트가 결합된 복합 상권으로 진화하면서 부동산 투자 가치도 함께 상승하고 있습니다.복합 상권으로 진화한 홍대, 메디컬과 리테일이 주도홍대 상권은 이제 단순한 유흥 거리가 아닙니다. 현재 홍대 상권의 매출 상위 20개 브랜드를 분석하면 리테일이 약 35%, 메디컬이 약 30%를 차지하며 상권의 핵심 축으로 자리 잡았습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드). 여기서 리테일이란 무신사, 올리브영 같은 MZ세대 충.. 2026. 3. 13. 부동산 투자 (금융자산, 레버리지, 내집마련) 부동산 투자가 주식이나 코인보다 나을까요? 저는 처음에 이 질문에 회의적이었습니다. 젊은 세대는 금융자산으로 빠르게 자산을 불려서 집을 사야 한다는 말이 익숙했거든요. 하지만 제가 직접 두 가지를 모두 경험해 보니, 우리나라에서 일반적인 직장인이 유의미하게 자산을 늘리는 방법은 생각보다 제한적이었습니다. 특히 집이 없고 자산이 많지 않은 상태에서 금융자산으로 먼저 돈을 불리겠다는 전략은, 부동산 상승기가 오면 멘털이 심하게 흔들립니다.금융자산 투자의 레버리지 한계많은 분들이 주식이나 코인 투자를 선호하는 이유는 진입장벽이 낮고 소액으로도 시작할 수 있기 때문입니다. 하지만 여기에는 레버리지(Leverage) 측면에서 근본적인 한계가 있습니다. 레버리지란 적은 자본으로 큰 자산을 움직이는 지렛대 효과를 의.. 2026. 3. 10. 주담대 금리 7% 시대 (신규대출, 다주택규제, 상업용부동산) 2024년 1월 기준 5대 시중은행의 주택담보대출 변동금리가 연 6.66%에 달했습니다. 불과 한 달 사이 0.5% 포인트 가까이 오른 수치입니다. 저는 작년 말만 해도 "6% 초반대면 그래도 괜찮은 편 아닌가" 싶었는데, 이제는 7%대 진입을 현실로 받아들여야 할 시점이 온 것 같습니다. 5년 전 저금리 시대에 '영끌'로 대출받았던 분들의 금리 재산정 시기가 본격적으로 시작되면서, 실제 이자 부담은 체감상 두 배 가까이 느껴질 겁니다.신규대출 문턱, 3년 만에 최저 수준한국은행 자료를 보면 지난해 4분기 차주 1인당 가계대출 신규 취급액이 3,443만 원으로 집계됐습니다. 전 분기 대비 408만 원 감소한 수치인데, 이는 3년 만에 최저 수준입니다(출처: 한국은행). 여기서 '신규 취급액'이란 일정 기.. 2026. 3. 10. 이전 1 다음
