부동산투자3 홍대 상권 부동산 분석 (복합상권, 외국인 관광객, 부동산 투자) 최근 2년간 홍대를 찾은 외국인 관광객이 연평균 88% 증가했습니다. 저도 홍대역을 지날 때마다 큰 캐리어를 끌고 다니는 외국인 무리를 정말 자주 목격하는데, 이제 홍대는 명동을 넘어선 글로벌 쇼핑 거점으로 완전히 자리 잡았습니다. 과거 F&B와 유흥 중심이었던 홍대 상권이 현재는 리테일, 메디컬, 엔터테인먼트가 결합된 복합 상권으로 진화하면서 부동산 투자 가치도 함께 상승하고 있습니다.복합 상권으로 진화한 홍대, 메디컬과 리테일이 주도홍대 상권은 이제 단순한 유흥 거리가 아닙니다. 현재 홍대 상권의 매출 상위 20개 브랜드를 분석하면 리테일이 약 35%, 메디컬이 약 30%를 차지하며 상권의 핵심 축으로 자리 잡았습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드). 여기서 리테일이란 무신사, 올리브영 같은 MZ세대 충.. 2026. 3. 13. 부동산 투자 (금융자산, 레버리지, 내집마련) 부동산 투자가 주식이나 코인보다 나을까요? 저는 처음에 이 질문에 회의적이었습니다. 젊은 세대는 금융자산으로 빠르게 자산을 불려서 집을 사야 한다는 말이 익숙했거든요. 하지만 제가 직접 두 가지를 모두 경험해 보니, 우리나라에서 일반적인 직장인이 유의미하게 자산을 늘리는 방법은 생각보다 제한적이었습니다. 특히 집이 없고 자산이 많지 않은 상태에서 금융자산으로 먼저 돈을 불리겠다는 전략은, 부동산 상승기가 오면 멘털이 심하게 흔들립니다.금융자산 투자의 레버리지 한계많은 분들이 주식이나 코인 투자를 선호하는 이유는 진입장벽이 낮고 소액으로도 시작할 수 있기 때문입니다. 하지만 여기에는 레버리지(Leverage) 측면에서 근본적인 한계가 있습니다. 레버리지란 적은 자본으로 큰 자산을 움직이는 지렛대 효과를 의.. 2026. 3. 10. 주담대 금리 7% 시대 (신규대출, 다주택규제, 상업용부동산) 2024년 1월 기준 5대 시중은행의 주택담보대출 변동금리가 연 6.66%에 달했습니다. 불과 한 달 사이 0.5% 포인트 가까이 오른 수치입니다. 저는 작년 말만 해도 "6% 초반대면 그래도 괜찮은 편 아닌가" 싶었는데, 이제는 7%대 진입을 현실로 받아들여야 할 시점이 온 것 같습니다. 5년 전 저금리 시대에 '영끌'로 대출받았던 분들의 금리 재산정 시기가 본격적으로 시작되면서, 실제 이자 부담은 체감상 두 배 가까이 느껴질 겁니다.신규대출 문턱, 3년 만에 최저 수준한국은행 자료를 보면 지난해 4분기 차주 1인당 가계대출 신규 취급액이 3,443만 원으로 집계됐습니다. 전 분기 대비 408만 원 감소한 수치인데, 이는 3년 만에 최저 수준입니다(출처: 한국은행). 여기서 '신규 취급액'이란 일정 기.. 2026. 3. 10. 이전 1 다음
