분류 전체보기104 부동산 임대사업자 중과세 (요건, 5월9일, 자진말소) 솔직히 말씀드리면, 저도 처음에는 임대사업자 등록만 해두면 세금 혜택을 자동으로 받는 줄 알았습니다. 그런데 최근 5월 9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 제 주변 임대사업자 분들이 급하게 매물을 내놓는 모습을 보고 깜짝 놀랐습니다. 알고 보니 임대사업자라고 해서 무조건 중과세를 피할 수 있는 게 아니더군요. 등록 시점, 임대 기간, 가액 요건 등 정말 복잡한 조건들을 모두 충족해야만 중과 배제를 받을 수 있다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다. 특히 임대료 5% 증액 제한 같은 세부 요건을 하나라도 어기면 그동안 쌓아온 혜택이 한순간에 물거품이 될 수 있다는 점이 정말 충격적이었습니다.등록 시점별로 달라지는 의무 임대 기간제가 처음 알게 된 사실 중 하나는 임대주택을 언제 등록했느냐에 .. 2026. 3. 14. 홍대 상권 부동산 분석 (복합상권, 외국인 관광객, 부동산 투자) 최근 2년간 홍대를 찾은 외국인 관광객이 연평균 88% 증가했습니다. 저도 홍대역을 지날 때마다 큰 캐리어를 끌고 다니는 외국인 무리를 정말 자주 목격하는데, 이제 홍대는 명동을 넘어선 글로벌 쇼핑 거점으로 완전히 자리 잡았습니다. 과거 F&B와 유흥 중심이었던 홍대 상권이 현재는 리테일, 메디컬, 엔터테인먼트가 결합된 복합 상권으로 진화하면서 부동산 투자 가치도 함께 상승하고 있습니다.복합 상권으로 진화한 홍대, 메디컬과 리테일이 주도홍대 상권은 이제 단순한 유흥 거리가 아닙니다. 현재 홍대 상권의 매출 상위 20개 브랜드를 분석하면 리테일이 약 35%, 메디컬이 약 30%를 차지하며 상권의 핵심 축으로 자리 잡았습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드). 여기서 리테일이란 무신사, 올리브영 같은 MZ세대 충.. 2026. 3. 13. 성수동 부동산 투자 (외국인 관광객, 임대료, 상권분석) 성수동 연무장길 임대료가 평당 월 50만원을 넘어섰습니다. 명동 수준입니다. 5~6년 전만 해도 이 동네는 대림창고를 중심으로 몇몇 브랜드만 자리한 조용한 공장지대였는데, 지금은 강남 압구정과 어깨를 나란히 하는 프리미엄 상권으로 완전히 탈바꿈했습니다. 저도 최근에 직접 가보고 깜짝 놀랐습니다.외국인 관광객이 바꾼 성수동 부동산 지형도상업용 부동산 시장에서 지금 가장 뜨거운 키워드는 '외국인 관광객'입니다. 저도 저희 회사 팝업스토어를 성수동에서 운영해봤는데, 방문객의 70~80%가 외국인이었습니다. 케이팝과 케이뷰티로 대변되는 한국 문화 콘텐츠가 전 세계적으로 확산되면서, 성수동은 서울을 찾는 외국인들의 필수 코스가 됐습니다.여기서 '상업용 부동산'이란 주거용이 아닌 사무실, 상가, 빌딩 등 수익을 목.. 2026. 3. 13. JYP 부동산 전략 (고덕동, 성내동, 청담동) 일반적으로 엔터테인먼트 기업들은 강남이나 성수동처럼 유명한 지역에 자리를 잡는다고 알려져 있습니다. 그런데 JYP는 청담동 사옥을 뒤로하고 성내동으로 이동했고, 이제는 고덕동에 대규모 신사옥까지 준비하고 있습니다. 저는 청담동 시절부터 이 회사의 부동산 움직임을 지켜봤는데, 솔직히 처음엔 강남을 떠난다는 선택이 이해가 안 됐습니다. 하지만 지금 와서 보니 이건 단순한 이전이 아니라 치밀하게 계산된 투자 전략이었습니다.청담동에서 고덕동까지, 역발상 투자의 결과대부분의 엔터 기업은 브랜드 가치를 높이기 위해 강남권 임대 사옥을 고집합니다. 실제로 하이브는 용산에 임대 사옥을 운영하고 있고, SM은 성수동에서 임대료를 내고 있습니다. 하지만 JYP는 2018년 청담동을 떠나 성내동 사옥을 약 202억 원에 직.. 2026. 3. 13. 부동산 규제 (양도세, 보유세, 비거주주택) 정부가 부동산 시장 안정화를 외치는데, 정작 1주택자까지 규제 대상이 될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 저도 처음에는 "설마 실거주하는 사람까지?"라고 생각했는데, 3월 말 발표 예정인 종합부동산 대책을 보면 그 가능성이 점점 커지고 있습니다. 이재명 대통령의 부동산 정상화 압박이 40일째를 넘어서면서, 이번에는 정말 다르다는 신호가 곳곳에서 포착되고 있습니다.양도세 중과 부활이 현실화되고 있습니다정부가 가장 먼저 손을 대려는 부분이 바로 양도소득세입니다. 현재 다주택자들이 양도세 중과 회피를 위해 5월 9일 전까지 급매물을 쏟아내고 있는 상황인데요. 여기서 양도세란 부동산을 팔 때 발생한 차익에 매기는 세금을 말합니다.이재명 대통령은 "보유만 한다고 세금을 깎아주는 게 말이 되냐"며 장기보유특별공제.. 2026. 3. 13. HYBE[하이브]부동산 전략 (임대 선택, 세금 효율, 투자 방향) 저도 처음엔 믿기지 않았습니다. 용산에 있는 하이브 사옥이 회사 소유가 아니라 임대라는 사실 말입니다.지하 7층부터 지상 19층까지 총 26개 층, 연면적 19,015평에 달하는 건물을 월 임대료 약 17억 원을 내며 쓰고 있다는 겁니다.일반적으로 대형 엔터테인먼트사라면 당연히 사옥을 매입할 거라 생각했는데, 하이브는 완전히 다른 길을 선택했습니다.제 경험상 부동산을 보유하지 않는 전략은 흔치 않은데, 하이브는 왜 이런 선택을 했을까요?하이브가 사옥 매입 대신 임대를 선택한 이유하이브는 용산 사옥을 소유하지 않고 마스터 리스(Master Lease) 방식으로 운영합니다. 여기서 마스터 리스란 건물 전체를 한 임차인이 장기간 통째로 빌려 쓰는 계약 방식을 의미합니다. 쉽게 말해 건물주는 따로 있고, 하이브.. 2026. 3. 11. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 다음
