도심 #소규모 #정비사업 #재건축 #재개발 #브랜드 #하이엔드 #희소성 #용적률 상향 #심의1 도심 틈새를 공략하는 소규모 정비 사업(소규모, 속도) 부동산 개발 시장의 키워드는 '속도'와 '효율'입니다. 수천 세대의 매머드급 재건축 단지들이 공사비 증액과 조합원 갈등으로 표류하는 사이, 100~200세대 규모의 '소규모 재건축'과 '가로주택정비사업'은 압도적인 사업 속도를 무기로 도심 주거 지도를 재편하고 있습니다. 이 글에서는 사업성 시뮬레이션을 통한 후보지 발굴법, 통합 심의를 통한 인허가 단축 전략, 그리고 소규모 단지의 한계를 극복하는 하이엔드 커뮤니티 특화 등으로 시나리오를 분석해 보겠습니다. 왜 '소규모 개발'인가?불과 수년 전까지만 해도 부동산 개발의 꽃은 단연 수천 세대의 대단지 재건축이었습니다. 하지만, 현재 우리는 '대단지의 역설'을 목격하고 있습니다. 공사비 폭등은 조합원 분담금을 상상 이상으로 끌어올렸고, 거대해진 이해관계는 사.. 2026. 4. 13. 이전 1 다음
