고가 주택 #실거주 #장기 보유 #최소 거주 요건 #양도 차익 #기본 공제 #공동 명의 #1가구 1주택1 고가 주택(12억 초과) 양도세(안분 계산법, 실거주) 12억 넘는 내 집, 비과세라더니 왜 세금이 나올까?우리나라 세법에서는 1세대 1 주택자가 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 비과세해 줍니다. 하지만 모든 주택이 전액 비과세되는 것은 아닙니다. 실거래가 12억 원을 초과하는 주택은 '고가 주택'으로 분류되어, 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 세금을 내야 합니다.많은 분이 "12억까지는 세금이 없고 그 위로만 세금을 내면 되겠지"라고 막연하게 생각하시지만, 실제 계산법은 그리 단순하지 않습니다. 전체 양도차익을 12억 원 이하분과 초과분으로 비례하여 나누는 일명 '안분 계산' 과정을 거쳐야 하기 때문입니다. 이 계산식을 모르면 예상치 못한 세금 고지서에 당황할 수 있습니다. 오늘은 고가 주택 양도세 계산의 핵심인 안분 계산법을 구체.. 2026. 5. 1. 이전 1 다음
