분류 전체보기18 명동상권 부동산 분석 (공실률, 외국인관광객, 의료관광) 솔직히 저는 명동이 다시 살아날 거라고 크게 기대하지 않았습니다. 2021년 초, 팬데믹 한가운데서 명동 거리를 걸었던 기억이 아직도 생생합니다. 그때 저는 명동역에서 나와 중앙로를 따라 걸으면서 '이게 정말 그 명동이 맞나' 싶을 정도로 충격을 받았거든요. 화장품 가게들은 셔터를 내렸고, 간간이 보이는 사람들마저 마스크 뒤에 가려진 표정으로 허겁지겁 지나갈 뿐이었습니다. 그런데 2025년 말, 다시 명동을 찾았을 때 제 눈앞에 펼쳐진 광경은 완전히 달랐습니다. 발 디딜 틈 없이 북적이는 사람들, 새로 단장한 플래그십 스토어들, 그리고 예전과는 전혀 다른 분위기. 명동은 단순히 회복한 게 아니라 아예 다른 모습으로 거듭나 있었습니다.공실률, 팬데믹 이후 달라진 명동의 얼굴명동상권의 변화를 제대로 이해하려.. 2026. 3. 16. 부동산 경매 입문 (물건조사, 입찰전략, 명도과정) 부동산 경매를 시작하려고 마음먹었는데, 정작 어디서부터 손을 대야 할지 막막하셨나요? 저도 처음엔 그랬습니다. 하지만 제가 직접 경험해 보니 생각보다 복잡하지 않더군요. 오히려 단순 매매보다 저렴하게 좋은 매물을 찾을 수 있는 기회가 많았습니다. 이번 글에서는 경매 입문자가 반드시 알아야 할 물건 조사부터 입찰, 명도까지의 전 과정을 제 경험을 바탕으로 정리해 드리겠습니다.물건조사와 권리분석, 이것만 제대로 하면 절반은 성공경매를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 앞마당을 정하는 것입니다. 여기서 앞마당이란 제가 익숙한 지역, 제가 사는 동네나 자주 다니는 지역을 의미합니다. 처음부터 서울 전역을 다 보겠다고 덤비면 정보의 홍수에 빠져 아무것도 제대로 파악하지 못합니다. 저는 제 자녀들이 직장생활을 하.. 2026. 3. 16. 압구정로데오 상권 부동산 분석 (하이엔드 소비, 부의 집결지, 재건축 호재) 제가 어릴 적 기억을 더듬어보면 압구정로데오는 그냥 '잘 사는 동네' 정도가 아니었습니다. 야타족, 오렌지족이라는 단어가 생겨난 곳이고, 유행을 만들어내는 곳이었죠. 그 후로 꽤 오랜 암흑기를 겪었는데, 최근 몇 년 사이 다시 서울 최고의 상권으로 완전히 부활했습니다. 직접 이 동네를 돌아다니며 느낀 건, 이곳은 단순히 '비싼 물건이 많은 곳'이 아니라 '돈을 쓰게 만드는 능력' 자체가 다르다는 점이었습니다.하이엔드 소비가 집결한 이유압구정로데오 상권을 관통하는 핵심 키워드는 '하이엔드 집중'입니다. 여기서 하이엔드(High-end)란 최고급 제품과 서비스를 지칭하는 용어로, 단순히 가격이 비싼 것을 넘어 품질과 브랜드 가치가 최상위권에 속한다는 의미입니다.실제로 이곳에 모여 있는 업종을 보면 독특한 패.. 2026. 3. 16. 부동산 하락장 투자 전략 (경매, 임장, 자산격차) 솔직히 저도 처음 부동산 시장이 흔들릴 때는 겁부터 났습니다. 주변에서 "지금은 관망하는 게 맞다"는 말을 들을 때마다 아무것도 하지 않는 게 정답처럼 느껴졌습니다. 하지만 시간이 지나고 보니, 그때 준비한 사람과 그냥 기다리기만 한 사람의 결과는 확연히 달랐습니다. 2026년 지금, 미국과 이란 간 긴장, 관세 이슈, 국내 양도세 중과 유예 종료 등 악재가 겹치면서 실물 경기가 얼어붙고 있습니다. 하지만 이런 불안한 시기야말로 제대로 된 투자 전략을 세울 수 있는 타이밍이기도 합니다.하락장에서 경매가 현실적인 이유제가 직접 경매 시장을 지켜보면서 느낀 건, 하락장은 경매 투자자에게 생각보다 유리한 환경이라는 점입니다. 시장이 불안할수록 연체 물건이 증가하고, 투자 심리가 위축되면서 경쟁률이 낮아집니다... 2026. 3. 14. 부동산 임대사업자 중과세 (요건, 5월9일, 자진말소) 솔직히 말씀드리면, 저도 처음에는 임대사업자 등록만 해두면 세금 혜택을 자동으로 받는 줄 알았습니다. 그런데 최근 5월 9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 제 주변 임대사업자 분들이 급하게 매물을 내놓는 모습을 보고 깜짝 놀랐습니다. 알고 보니 임대사업자라고 해서 무조건 중과세를 피할 수 있는 게 아니더군요. 등록 시점, 임대 기간, 가액 요건 등 정말 복잡한 조건들을 모두 충족해야만 중과 배제를 받을 수 있다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다. 특히 임대료 5% 증액 제한 같은 세부 요건을 하나라도 어기면 그동안 쌓아온 혜택이 한순간에 물거품이 될 수 있다는 점이 정말 충격적이었습니다.등록 시점별로 달라지는 의무 임대 기간제가 처음 알게 된 사실 중 하나는 임대주택을 언제 등록했느냐에 .. 2026. 3. 14. 홍대 상권 부동산 분석 (복합상권, 외국인 관광객, 부동산 투자) 최근 2년간 홍대를 찾은 외국인 관광객이 연평균 88% 증가했습니다. 저도 홍대역을 지날 때마다 큰 캐리어를 끌고 다니는 외국인 무리를 정말 자주 목격하는데, 이제 홍대는 명동을 넘어선 글로벌 쇼핑 거점으로 완전히 자리 잡았습니다. 과거 F&B와 유흥 중심이었던 홍대 상권이 현재는 리테일, 메디컬, 엔터테인먼트가 결합된 복합 상권으로 진화하면서 부동산 투자 가치도 함께 상승하고 있습니다.복합 상권으로 진화한 홍대, 메디컬과 리테일이 주도홍대 상권은 이제 단순한 유흥 거리가 아닙니다. 현재 홍대 상권의 매출 상위 20개 브랜드를 분석하면 리테일이 약 35%, 메디컬이 약 30%를 차지하며 상권의 핵심 축으로 자리 잡았습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드). 여기서 리테일이란 무신사, 올리브영 같은 MZ세대 충.. 2026. 3. 13. 이전 1 2 3 다음
